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CIB, o sistema nacional que funcionará como um “CPF imobiliário”

O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) é um sistema nacional que atribui a cada imóvel, urbano ou rural, público ou privado, um código identificador único, similar ao CPF de pessoas físicas, válido em todo o território nacional, acompanhado por dados georreferenciados.

Ele integra o SINTER (Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais), cuja função é padronizar e unificar registros imobiliários atualmente dispersos entre cartórios, prefeituras e órgãos federais, estaduais e municipais.

Por que o CIB é importante

Maior segurança jurídica e transparência: com um identificador único e dados georreferenciados, cada imóvel poderá ser localizado com precisão em mapa e ter seus atributos integrados (jurídicos, físicos, fiscais), reduzindo riscos de fraudes e conflitos de registro.
Integração entre órgãos públicos e registros: atualmente, cada município, cartório ou órgão utiliza códigos próprios para imóveis, o que gera inconsistências e impede o cruzamento de dados. O CIB resolve esse problema ao criar uma base unificada.
Apoio à nova tributação e política pública: o CIB está diretamente ligado à reforma tributária, que instituirá o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e demandará uma base confiável de registro para fiscalizar operações imobiliárias.
Automatização e eficiência em processos imobiliários: com o código CIB incorporado em escrituras, registros e documentos, conforme exigido pela normativa, muitos processos que antes eram manuais ou separados poderão ser agilizados.

Como o CIB será implementado

• O CIB será gerado automaticamente pelos cadastros de origem, para imóveis urbanos, via prefeituras; para imóveis rurais, pela base do CNIR / Incra.
• A Instrução Normativa RFB nº 2.275/2025 regulamentou a adoção e o compartilhamento de dados via SINTER.
• Os serviços notariais e de registro deverão adotar o CIB em seus sistemas, documentos e registros até os prazos definidos por lei complementar e normativas.
• A partir de 2026, o sistema operará em ambiente de testes e será gradualmente integrado aos sistemas públicos para uso pleno em 2027.

Para mais informações sobre o CIB, nossa equipe está preparada para orientar em quaisquer dúvidas.